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房型介紹

一般租賃套房
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套房
　　 台灣的套房通常是指三房兩廳公寓中，附有獨立衛浴的的主臥室。
近年台北都會區興起的捷運共構小豪宅，則屬於歐美系統的STUDIO，即為10幾坪左右的空間規劃了1房1廳1廚1衛1陽台，麻雀雖小，五臟俱全，單身或年輕夫婦使用剛剛好。然而，以”迷你兔子窩”聞名的日本早在80年代就流行將大樓規劃為5-7坪的小套房，專供鄰近區域內大學生或上班族專用。
小坪數空間，獨立玄關，專屬衛浴，偶而下廚用的迷你廚房，這種小套房設計剛好對了不習慣與他人分租公寓，又負擔不起大坪數套房的日本年輕人的胃口。
9成在外租屋的日本人，都會選擇這種小坪數套房來租用。要注意的是，絕大部分房東都不會附上任何家具(如書桌、床鋪、電視)在房間裡面，交給房客的時候是空屋，搬走時也要以同樣狀態還給房東
<優點>
1.比起三房兩廳的公寓，小套房的房租便宜。
2.住址與水電瓦斯都是獨立的，有自己專屬的家的感覺。
<缺點>
1.房東的審查十分嚴格，沒有穩定收入或沒有連帶保證人的日本人都很難租到，更何況是出了什麼事就可能逃回國不見蹤影的外國人。
2.水電瓦斯與電話網路都必須自行開通，沒有銀行帳戶者就得每個月拿著帳單去繳費，5份帳單的繳費期限各自不同，若有什麼閃失就會被斷電斷話，要自行注意。
3.簽約時會有禮金，敷金，保險費，仲介費等初期費用約20-35萬，適合長期(1年以上)住在日本，且要求生活品質的人。
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雅房
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在台灣，所謂的雅房就三房兩廳公寓中，主臥室以外的小房間。通常會由3個人分租一間三房兩廳公寓，客廳廚房浴室共用，自己專屬的空間就是那間2-3坪左右的雅房。
在日本，也有雅房供外國人租用，只是通常不是三房兩廳的公寓而是類似學生宿舍的形式。整棟樓有一個統一的出入口，公共空間(含廚房)大約10坪，一層樓有10間左右的房間，衛浴則為共用，通常會有3-5套淋浴設備供該層住戶使用。
<優點>
　　 雅房的房租通常比套房便宜2-3成，而且水電瓦斯網路大多已經鋪設完成，住進去第一天就可以使用。大多數單人雅房內會有冰箱，不必擔心公用冰箱裝不下。適合住不到一年，希望馬上可以展開新生活的人。
<缺點>
　　 無法挑選室友，難免會有生活習慣不合的情況出現，如何相處融洽，就考驗著每個人的適應能力。除了部份單人雅房以外，大多數雅房因為要與他人共用公共空間的緣故，朋友或家人來訪時，水電瓦斯會造成大家的負擔，基本上都不可留宿。

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宿舍式多人用通舖
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多人用通舖
　 住過Youth Hostel(青年旅館)的就知道，到國外住宿要省錢就是睡大通舖，就一般通舖價格一天4千日幣來說，住一個月的話算起來也要10幾萬日幣，可算一筆不小的開銷。東京也有類似YH的多人用雅房，最短需要住一個月，價格通常在6萬日幣以下，房間人數越多越便宜。只是一分錢一份貨的道理是不會變的，適合不在乎住的品質較差，只求省錢的人。
<優點>
　 就是便宜! 還可以認識很多各國的朋友。
<缺點>
　 生活品質較差，容易被他人酣聲吵醒者不適合睡通舖。另外住宿者多就容易造成廚房或客廳比較髒亂，冰箱東西會被他人認錯拿走事情發生，必須先考量清楚。另外，與他人共用房間的緣故，朋友或家人來訪時，不可留宿。

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1. 套房跟雅房有何不同?
A. 台灣與日本的房屋形式大不相同。台灣的套房，經常指3房兩廳內的配有浴室的主臥室，雅房則是指另外兩間房間，廚房衛浴客廳共用。日本的套房昰獨立的STUDIO，房間內有迷你廚房及浴室，也有自己的玄關，不與人共用，隱密性較高。租屋方面，價格不只租金與押金，通常還有禮金、仲介費、保險費、管理費等。通常簽約時就要準備5-6個月份的房租(現金)給仲介業者後，才能正式入住。

租房用語說明

 

日本簽定房屋契約的豆知識

    • 房租（家賃）：

    • 每個月的房租費用。一般而言，日本採用先行繳納房租的方式，必須在每個月的月底之前繳納下個月的房租，依照不同的不動產仲介公司的規定，有些物件要是晚交房租，還要負擔１０％左右的滯納金。

    • 押金（敷金、保証金）：

    • 作為房租延遲或房間有損壞時賠償給房東的保證金，大概都收１至２個月的房租。要搬家時，從中扣除清掃費以及修理費用，剩餘的房東會退還給房客（依經驗，大約剩不到一半會退還）。

    • 禮金（礼金、権利金）：

    • 一次性支付給房東，日本不成文之禮俗，大約為１～２個月的房租。與押金不同的是，就算退房時也不會退還。

    • 管理費（共益費）：

    • 一般泛指公共環境的清潔費與公用電費，依照不同的不動產公司，每個物件的針對以上項目的收款方式也不一樣，在找房子的時候必須了解，並納入預算中計算是否可以負擔。

    • 光熱費（光熱費）：

    • 水費、電費、瓦斯費等生活上所消耗的能源費用。每個月依照度數，由住戶分別繳納。

    • 更新費用（更新料）：

    • 當房屋契約到期的時候，必須重新簽訂契約的話，就得繳交的費用，大約為１～２個月的房租。

    • 介紹手續費（仲介手数料）：

    • 付給不動產公司的手續費，約1個月房租＋稅金。
     
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